Rekenhulp: extra aflossen op je hypotheek
Wat levert het op als je elke maand of elk jaar extra aflost? Vul je hypotheek in en zie direct hoeveel rente je bespaart, wanneer je schuldenvrij bent en of je binnen je boetevrije ruimte blijft.
Je hypotheek
Extra aflossen
Boetevrije ruimte instellen
✓ Je blijft binnen de boetevrije ruimte van € 30.000 per jaar.
Restschuld per jaar
Looptijd verkorten of maandlast verlagen
Na een extra aflossing kun je meestal kiezen: je blijft hetzelfde bedrag per maand betalen en bent eerder klaar (looptijd verkorten), of de geldverstrekker berekent een lagere maandlast over de resterende looptijd (maandlast verlagen). Met looptijd verkorten bespaar je over het algemeen de meeste rente.
Boetevrije ruimte
De meeste geldverstrekkers laten je per kalenderjaar een deel van de oorspronkelijke hoofdsom boetevrij aflossen, vaak 10% en soms 15 of 20%. Dit staat in je hypotheekvoorwaarden. Los je meer af terwijl je rente lager is dan de rente bij je geldverstrekker voor een vergelijkbare periode, dan kan een vergoeding voor vervroegde aflossing gelden. Volgens de regels mag die niet hoger zijn dan het financiële nadeel van de geldverstrekker.
Hoe deze rekenhulp rekent
Per maand: rente = restschuld × jaarrente ÷ 12. Extra aflossingen per jaar worden in de eerste maand van elk jaar verrekend, gerekend vanaf nu. Hypotheekrenteaftrek en de mogelijke vergoeding voor vervroegd aflossen zijn niet meegenomen: de bedragen zijn bruto. Gebruik de uitkomst als indicatie en controleer bij je geldverstrekker.
Bronnen
Deze rekenhulp geeft een indicatie en is geen persoonlijk financieel advies.
Veelgestelde vragen
Is extra aflossen altijd verstandig?
Niet altijd. Extra aflossen verlaagt je rentelasten, maar het geld zit daarna vast in je huis. Zorg eerst voor een buffer, en bedenk dat je bij een lagere schuld ook minder hypotheekrenteaftrek hebt. Twijfel je, vraag dan een onafhankelijk adviseur.
Hoeveel mag ik boetevrij aflossen?
Dat staat in je hypotheekvoorwaarden. Veel geldverstrekkers hanteren 10% van de oorspronkelijke hoofdsom per kalenderjaar. Bij verkoop van je huis en bij overlijden kun je meestal boetevrij volledig aflossen.
Waarom wijkt mijn bank af van deze uitkomst?
Banken rekenen soms met een andere maandrente, een andere datum voor de extra aflossing of meerdere leningdelen. Deze rekenhulp rekent met één leningdeel en is bedoeld als indicatie.
Verder lezen en rekenen
Je eigen cijfers automatisch?
Summas haalt je vaste lasten, vrij besteedbaar bedrag en besparingskansen automatisch uit je bankexport. Tijdens de beta kosteloos.